Darea în plată: la risc valutar, consumatorul ar alege reechilibrarea sau predarea casei

Parcursul legii

Pe înțelesul tuturor

Legea le-ar da celor cu credite în valută afectați de creșterea cursului posibilitatea de a alege: fie să renegocieze creditul și să-și păstreze casa, fie să dea locuința băncii pentru a scăpa de datorie. Pentru renegociere, cursul valutar s-ar calcula ca media dintre cursul de la momentul luării creditului și cel din momentul cererii. Senatul a respins propunerea, iar acum decizia finală o are Camera Deputaților.

Ce prevede legea

Propunerea modifică Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile pentru stingerea creditelor. Introduce un articol nou (4¹) care permite consumatorului aflat în caz de impreviziune, cât timp imobilul ipotecat nu a fost executat silit, să decidă între două opțiuni: echilibrarea condițiilor contractuale și continuarea creditului sau darea în plată a imobilului. Un al doilea articol nou (4²) reglementează procedura de reechilibrare: consumatorul notifică creditorul printr-un executor, avocat sau notar, arătând că este incident cazul de impreviziune și măsurile propuse. Pentru riscul rezultat din diferențele de curs valutar, sumele datorate se calculează la un curs fix, stabilit ca media simplă dintre cursul din ziua contractării creditului și cursul din ziua notificării, aplicat de la data notificării. Notificarea trebuie să indice două intervale orare, în zile diferite, în care reprezentantul băncii să se prezinte la un notar pentru negociere și încheierea actului adițional. Creditorul poate contesta îndeplinirea condițiilor. Costurile notariale și, după caz, ale executorului sau avocatului sunt suportate de debitor. Se modifică și articolele 5 și 8 pentru a corela procedura dării în plată și a permite debitorului să ceară instanței fie reechilibrarea contractului, fie stingerea obligațiilor și transmiterea proprietății către creditor.

Consiliul Legislativ a avizat negativ, iar Consiliul Economic și Social nefavorabil. Cele trei comisii de fond ale Senatului au propus respingerea, argumentând că existența impreviziunii și remediile aplicabile revin instanțelor de judecată și că prevederile intră în contradicție cu Codul civil. Senatul a respins propunerea ca primă Cameră sesizată. Camera Deputaților este Cameră decizională.

Inițiatori

Documente

Surse oficiale